Requisitos debe tener un condominio, en caso de una visita del Seniat.
Si el condominio recibe ingresos adicionales , deben tener copias de facturas emitidas, libros de compras y ventas, declaraciones de Iva.
Las comunidades no tienen ahorros, ni capacidad para pagar multas calculadas en DIVISAS al Seniat”. Los condominio son llamadas también asociaciones civiles , que conforman vecinos de viviendas unifamiliares, no están reguladas en el régimen de propiedad horizontal, se constituyen de acuerdo a lo pautado en nuestro Código Civil , no se persigue fines de lucro sino satisfacer y administrar ingresos y aportes para el edificio en donde hacen vida una gran comunidad de propietarios. Este aporte comunitarios es para cubrir gastos con un objetivo de supervivencia a esta colectividad, y el mantenimiento y funcionamiento de dicho Inmueble.
Los condominios tienen la obligación de declarar el ISLR antes del 31 de marzo, como ocurre con cualquier persona natural o jurídica, ya que para el Seniat, los condominios tienen una identidad fiscal a pesar de que usualmente no tengan la obligación de pagar impuestos, sino sólo declararlos.
El condominio es una unión de ciudadanos para mantener una propiedad común por eso solo hay ingresos y egresos.
Destacando que los condominios, son Organizaciones civiles que no tienen fines de lucro, que trabajan para el bienestar de los Edificios.
Hay situaciones que si el condominio tiene un acuerdo con una empresa telefónica para el uso de la azotea o una empresa de publicidad para una valla publicitaria, entonces cambia la figura del condominio que se vuelve un contribuyente. En ese caso sí se debe tener facturas Seniat y deben cobrar el IVA», .
En algunos casos, las juntas de condominio deben tomar medidas las personas no se retrasen en sus pagos o puedan ponerse al día con lo que deben., los mecanismos legales a los que puede recurrirse en caso de que se agoten las vías conciliatorias y de mediación con los deudores.
Pueden abrir un espacio y desarrollar esta tarea con su abogado y contador que tengas en tu comunidad de propietarios.
Cobranza extrajudicial
Cuando un copropietario no cancela más de tres recibos de condominio, es considerado un moroso. Antes de ejecutar una acción judicial formal en su contra, el contador interno que lleva las finanzas del edificio, de autogestión pueden pasar un informe y la junta de condominio, citar de manera extrajudicial al propietario moroso. y llegar a un arreglo. No esperar que la administradora, cumpla con esta tarea la cual casi nunca, es satisfactoria para el edificio.
Apreciaciones jurídicas
Dra Zaida Marcano.
Comentarios
Publicar un comentario